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空家を資産に！

最近弊社への相談で、「空家を有効活用したい・・・」というものが増えてきています。

傾向としては、相続をして、建物がかなり老朽化しているものが多いように思います。

相談者の年齢層は６０歳以上の団塊世代の方で、親から相続した不動産であることが大半です。

空家が老朽化した建物である場合に整理することは以下の３つです。

１、現状のまま売却したときの手取り金額を把握する

２、リフォームしてから、売却したときの手取り金額を把握する

３、リフォームしてから、賃貸したときの収支を把握する。

※賃貸の場合、最低１０年の収支は考えてください。

大きく分けると上記３つになりますが、

その際に賃貸か売却かの判断には、金額だけではなく、将来的に親族（子供など）が使用するかどうかも判断材料として不可欠です。

古い建物の場合、「今すぐ子供は使わないが、将来的には、建物を建て替えし、子供達に・・・」

という選択肢もでてきます。

そのような場合は、５年間の定期借家契約をオススメしています。

５年間の定期借家契約であれば、必ず５年後には土地、建物の賃貸借契約は終了するので安心です。

そして、５年後の立て替えのときに、その家賃収入分を子供に贈与するということも可能です。

とにかく、不動産を空家にしていいことはほとんどありません。

１年以上空家にする場合、まずは、有効活用を考えてみてはいかがでしょうか？

高瀬でした。

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