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新築分譲

『ルミエール京都音羽沢町』

地下鉄東西線「山科」駅徒9分！

人気が高い音羽沢町で

前面道路幅員が約6.5ｍの角地という

圧倒的な有利な立地条件!!

土地面積：150.59㎡（約45.55坪）

建物面積：述べ112.61㎡（約34坪）

建築デザイナーがこだわった分譲住宅!!

≪今回、設計のテーマはこの3つ！≫

　①　明るさと快適な風通し！

　②　開放感！

　③　プライバシーの確保！

プランは、私(水本)が

ハウスメーカーの不動産部に在職していた頃より

最も信頼している建築家の一人に

特別にお願いしました。

十分な現地調査を行った上で、

明確なこだわりをもち設計した住宅なので

本当におすすめです!!

■建物の説明■

家の正面は、

外からの音をシャットアウトするため

窓を極力少なくしていますので、

見た感じは　

『あまり窓のない家』と感じるかもしれません。

浴室やトイレの窓も正面にあるのですが、

2階からの垂れ壁により、

表からは見えなくなっていますが、

これは、デザイン的な部分も兼ねています。

室内の玄関ホールには、

コートやカバンを置くための

クローゼットを設置。

ホールからリビングに入ると、

2階の天井まである　

約4.5帖の大きく明るい吹抜けがまず印象的です！

この大きな吹抜けにより

上からの光がLDK全体に広がり、

お部屋の中は、一日中明るくて快適です！

ダイニングの先には開口を大きくとる為に

幅が１間半で、高さのあるハイサッシを採用。

更にその先、

敷地の南側部分に、ウッドテラスが続きます。

ウッドテラスはサッシの外にありますが、

リビング・ダイニングの床の高さと合わせる事で

家の内と外とが繋がった、

一体の空間のように見える為、

より開放的で広く感じる空間設計になっています！

キッチン流し台の上部には、

あえて吊戸棚を付けておらず、

お台所に立った時の、

視線の広がりにも配慮したプランです！

また、キッチン横には、風通しが出来る勝手口を

設置していますので、

料理のにおいが、お部屋にこもりにくいのも、

嬉しいですね！

そして、最もくつろいでいただく為のリビングは

ウッドテラスを囲む塀を高くすることで

プライバシー確保にも配慮しました！

和室は、

ホールからもリビングからも入れますし、

２階は、

寝室から出入りできる広いバルコニーがあり、

大容量のウォーキングクローゼットも

重宝しそうです！

今回設計を依頼した建築デザイナーは、

室内に足を踏み入れた時に感じる開放感や

空間の広さに対する驚きを

プランで取り入れることを得意としています。

通常一般の建売住宅では、

費用がかかりすぎる等の理由で、

優れた建築家にプランを依頼することが

難しい中、

建売住宅でありながら

注文建築のようなオリジナル性と

クオリティの高さをご提供できる物件です！

きっと、プレミア感や満足感をもって

お住まいいただける家だと私は考えています!!

詳しいお問い合わせは、

担当　水本(みずもと)まで　気軽にお問い合わせください。

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